160 Rue PINS · Magog
Valeur estimée
550 300 $
Unifamiliale · 2 505 $/m² · 219,7 m² · constr. 1875 · terrain 834,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 400 $
Rôle antérieur 247 400 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101551964300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 900 $
Valeur bâtiment
250 500 $
Rôle antérieur
247 400 $
ID provincial
45072101551964300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 65 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 87 m · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +25 012 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 716 352 $ Poids 91 % |
| 2 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 980 m · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie +13 611 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 586 435 $ Poids 61 % |
| 3 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 867 m · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +28 519 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 484 732 $ Poids 60 % |
| 4 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 79 m · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −44 922 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 669 647 $ Poids 54 % |
| 5 | 768, rue du Cardinal-Léger, Magog 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 574 $/m²) 240,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 568 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 942 432 $ Poids 54 % |
| 6 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +20 031 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 295 004 $ Poids 45 % |
| 7 | 297, rue Orford, Magog 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 1 325 777 $ (5 951 $/m²) 222,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +122 850 $ · Ajust. superficie −9 223 $ · Ajust. âge −132 578 $ | 1 306 826 $ Poids 44 % |
| 8 | 266, rue Tarrant, Magog 2025-06-09 · 961 m · Vendu 565 000 $ (2 463 $/m²) 229,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −11 945 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 543 210 $ Poids 44 % |
| 9 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 786 m · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +77 051 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 672 073 $ Poids 41 % |
| 10 | 595, rue Larose, Magog 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (3 620 $/m²) 237,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −32 395 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 821 200 $ Poids 41 % |
| 11 | 350, rue Bullard, Magog 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (2 962 $/m²) 199,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +30 359 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 615 964 $ Poids 41 % |
| 12 | 245, rue Martin, Magog 2026-05-27 · 955 m · Vendu 770 000 $ (2 988 $/m²) 257,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −56 771 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 645 938 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.