197 Rue PINS · Magog
Valeur estimée
570 400 $
Unifamiliale · 4 176 $/m² · 136,6 m² · constr. 1948 · terrain 2 012,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 012,7 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 312 300 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101552023500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 400 $
Valeur bâtiment
288 600 $
Rôle antérieur
312 300 $
ID provincial
45072101552023500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 67 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 263 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −1 690 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 499 399 $ Poids 96 % |
| 2 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 485 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 462 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 118 538 $ Poids 86 % |
| 3 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 784 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +14 840 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 706 797 $ Poids 72 % |
| 4 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 862 m · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −3 959 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 762 633 $ Poids 71 % |
| 5 | 561, rue Smith, Magog 2026-04-21 · 731 m · Vendu 480 000 $ (3 791 $/m²) 126,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +18 957 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 470 445 $ Poids 70 % |
| 6 | 130, rue Merry Sud, Magog 2025-12-16 · 749 m · Vendu 500 000 $ (3 737 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +5 232 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 517 102 $ Poids 68 % |
| 7 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 652 m · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +25 213 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 403 946 $ Poids 68 % |
| 8 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 945 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 451 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 502 549 $ Poids 66 % |
| 9 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 916 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 095 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 488 095 $ Poids 63 % |
| 10 | 645, rue Percy, Magog 2025-07-31 · 612 m · Vendu 400 000 $ (2 855 $/m²) 140,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −4 996 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 382 107 $ Poids 62 % |
| 11 | 957, rue Merry Nord, Magog 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (3 459 $/m²) 140,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 227 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 430 273 $ Poids 62 % |
| 12 | 17, rue Alexandre, Magog 2025-11-10 · 693 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +14 737 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 408 279 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.