235 Rue PINS · Magog
Valeur estimée
993 900 $
Unifamiliale · 3 591 $/m² · 276,8 m² · constr. 1910 · terrain 1 268,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 268,8 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
884 000 $
Rôle antérieur 591 800 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101552219200000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 900 $
Valeur bâtiment
560 100 $
Rôle antérieur
591 800 $
ID provincial
45072101552219200000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 101 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 91 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, rue des Pins, Magog 2026-02-27 · 69 m · Vendu 570 000 $ (1 949 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −15 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 561 $ Poids 89 % |
| 2 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 127 m · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +40 865 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 755 435 $ Poids 62 % |
| 3 | 245, rue Martin, Magog 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (2 988 $/m²) 257,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +28 535 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 731 245 $ Poids 55 % |
| 4 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +3 102 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 276 486 $ Poids 55 % |
| 5 | 768, rue du Cardinal-Léger, Magog 2026-07-02 · 885 m · Vendu 1 100 000 $ (4 574 $/m²) 240,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 015 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 073 015 $ Poids 53 % |
| 6 | 859, rue Poitras, Magog 2025-10-31 · 930 m · Vendu 835 741 $ (3 293 $/m²) 253,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 442 $ · Ajust. superficie +37 868 $ · Ajust. âge −83 574 $ | 867 477 $ Poids 51 % |
| 7 | 606, rue des Pins, Magog 2025-04-02 · 603 m · Vendu 752 000 $ (2 838 $/m²) 265 m² · constr. 1963 Ajust. marché +100 022 $ · Ajust. superficie +16 743 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 793 565 $ Poids 50 % |
| 8 | 364, rue Gosselin, Magog 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (2 937 $/m²) 282,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie −8 517 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 801 870 $ Poids 41 % |
| 9 | 595, rue Larose, Magog 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (3 620 $/m²) 237,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +70 943 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 924 537 $ Poids 38 % |
| 10 | 907, rue de la Salamandre, Magog 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 1 030 000 $ (4 242 $/m²) 242,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +72 117 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 012 105 $ Poids 27 % |
| 11 | 1237, rue de la Serpentine, Magog 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 1 024 000 $ (4 444 $/m²) 230,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 111 $ · Ajust. âge −102 400 $ | 1 024 711 $ Poids 26 % |
| 12 | 266, rue Tarrant, Magog 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (2 463 $/m²) 229,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +58 372 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 613 527 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.