239 Rue PINS · Magog
Valeur estimée
840 100 $
Unifamiliale · 2 879 $/m² · 291,8 m² · constr. 2023 · terrain 1 049,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 049,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 100 $
Rôle antérieur 422 000 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101552219200000003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
427 900 $
Rôle antérieur
422 000 $
ID provincial
45072101552219200000003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
436 250 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 86 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, rue des Pins, Magog 2026-02-27 · 133 m · Vendu 570 000 $ (1 949 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −585 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 673 181 $ Poids 93 % |
| 2 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 151 m · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +63 401 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 927 971 $ Poids 52 % |
| 3 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +10 857 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 340 240 $ Poids 48 % |
| 4 | 245, rue Martin, Magog 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (2 988 $/m²) 257,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +50 945 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 907 654 $ Poids 48 % |
| 5 | 859, rue Poitras, Magog 2025-10-31 · 883 m · Vendu 835 741 $ (3 293 $/m²) 253,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 442 $ · Ajust. superficie +62 565 $ · Ajust. âge +83 574 $ | 1 059 322 $ Poids 45 % |
| 6 | 606, rue des Pins, Magog 2025-04-02 · 609 m · Vendu 752 000 $ (2 838 $/m²) 265 m² · constr. 1963 Ajust. marché +100 022 $ · Ajust. superficie +38 026 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 965 248 $ Poids 45 % |
| 7 | 768, rue du Cardinal-Léger, Magog 2026-07-02 · 846 m · Vendu 1 100 000 $ (4 574 $/m²) 240,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 318 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 327 318 $ Poids 44 % |
| 8 | 364, rue Gosselin, Magog 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (2 937 $/m²) 282,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +13 510 $ · Ajust. âge +66 400 $ | 973 297 $ Poids 40 % |
| 9 | 595, rue Larose, Magog 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (3 620 $/m²) 237,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +98 089 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 123 684 $ Poids 31 % |
| 10 | 907, rue de la Salamandre, Magog 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 1 030 000 $ (4 242 $/m²) 242,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +103 933 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 1 188 121 $ Poids 23 % |
| 11 | 546, rue Dr-Marnston-Adams, Magog 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 810 000 $ (2 542 $/m²) 318,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −34 184 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 889 701 $ Poids 21 % |
| 12 | 378, rue Gosselin, Magog 2025-01-17 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (2 229 $/m²) 314 m² · constr. 2001 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −24 745 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 879 522 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.