461 Rue MACDONALD · Magog
Valeur estimée
8 451 000 $
Unifamiliale · 4 756 $/m² · 1 777,1 m² · constr. 2002 · terrain 3 197 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 777,1 m²
Étages × logements
3 × 23
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 197 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 481 100 $
Rôle antérieur 2 193 800 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101554371500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 400 $
Valeur bâtiment
3 202 700 $
Rôle antérieur
2 193 800 $
ID provincial
45072101554371500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 446 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
17 745 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±91.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +1843 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 100 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801, rue Merry Sud, Magog 2024-06-21 · 2.3 km · Vendu 11 555 000 $ (12 653 $/m²) 913,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 146 467 $ · Ajust. superficie +2 888 750 $ · Ajust. âge +1 155 500 $ | 17 745 717 $ Poids 0 % |
| 2 | 425, rue Doyon, Magog 2025-09-15 · 759 m · Vendu 1 025 000 $ (1 976 $/m²) 518,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +256 250 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 478 729 $ Poids 0 % |
| 3 | 300, rue Cabana, Magog 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 362 000 $ (657 $/m²) 551 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie +90 500 $ · Ajust. âge −5 430 $ | 476 962 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.