580 Rue BOWEN · Magog
Valeur estimée
496 700 $
Unifamiliale · 4 245 $/m² · 117 m² · constr. 1963 · terrain 1 000,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 100 $
Rôle antérieur 251 200 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101556054400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
245 100 $
Rôle antérieur
251 200 $
ID provincial
45072101556054400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 389
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 58 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 118 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 126 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 611 601 $ Poids 98 % |
| 2 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 250 m · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −8 177 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 370 556 $ Poids 93 % |
| 3 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 280 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +16 892 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 587 273 $ Poids 91 % |
| 4 | 185, rue Abbott, Magog 2026-08-07 · 442 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 278 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 552 278 $ Poids 89 % |
| 5 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 343 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie +5 045 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 527 354 $ Poids 89 % |
| 6 | 810, rue Genest, Magog 2026-04-14 · 560 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −5 214 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 526 224 $ Poids 83 % |
| 7 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 363 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie +16 386 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 380 237 $ Poids 79 % |
| 8 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 626 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie +10 493 $ · Ajust. âge +11 511 $ | 488 247 $ Poids 79 % |
| 9 | 609, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2025-10-17 · 274 m · Vendu 360 000 $ (3 214 $/m²) 112 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +8 036 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 365 394 $ Poids 78 % |
| 10 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 610 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 095 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 447 905 $ Poids 76 % |
| 11 | 170, rue Sainte-Catherine, Magog 2026-02-03 · 678 m · Vendu 385 000 $ (3 377 $/m²) 114 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +5 066 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 460 153 $ Poids 74 % |
| 12 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 428 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +31 983 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 552 467 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.