585 Rue BOWEN · Magog
Valeur estimée
538 500 $
Unifamiliale · 3 075 $/m² · 175,1 m² · constr. 1957 · terrain 2 053 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 053 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 500 $
Rôle antérieur 292 500 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101557141900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 600 $
Valeur bâtiment
251 900 $
Rôle antérieur
292 500 $
ID provincial
45072101557141900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 389
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 64 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue Genest, Magog 2026-02-20 · 488 m · Vendu 107 000 $ (627 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie +1 379 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 106 458 $ Poids 83 % |
| 2 | 721, rue Bouhier, Magog 2025-08-29 · 335 m · Vendu 795 000 $ (4 366 $/m²) 182,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −15 280 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 765 868 $ Poids 72 % |
| 3 | 776, rue John, Magog 2026-01-07 · 562 m · Vendu 350 000 $ (2 188 $/m²) 160 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +16 516 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 433 909 $ Poids 69 % |
| 4 | 330, rue Victoria, Magog 2025-05-02 · 402 m · Vendu 728 000 $ (4 151 $/m²) 175,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie −623 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 865 234 $ Poids 60 % |
| 5 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 65 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 346 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 133 346 $ Poids 58 % |
| 6 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 741 m · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie +43 376 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 626 757 $ Poids 58 % |
| 7 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 526 m · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −54 669 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 783 670 $ Poids 53 % |
| 8 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 959 m · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −28 012 $ · Ajust. âge +27 495 $ | 505 686 $ Poids 51 % |
| 9 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 467 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 929 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 579 929 $ Poids 51 % |
| 10 | 592, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-11-03 · 692 m · Vendu 608 741 $ (3 059 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 340 $ · Ajust. superficie −36 555 $ · Ajust. âge −60 874 $ | 567 652 $ Poids 51 % |
| 11 | 555, rue Lacasse, Magog 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (3 130 $/m²) 193,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −28 482 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 540 580 $ Poids 48 % |
| 12 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −12 456 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 311 517 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.