500 Rue PERCY · Magog
Valeur estimée
470 600 $
Unifamiliale · 4 715 $/m² · 99,8 m² · constr. 1963 · terrain 585,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 800 $
Rôle antérieur 234 200 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101557266100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 200 $
Valeur bâtiment
249 600 $
Rôle antérieur
234 200 $
ID provincial
45072101557266100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 52 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 203 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 635 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 501 940 $ Poids 96 % |
| 2 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 505 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 425 $ · Ajust. âge −14 137 $ | 177 788 $ Poids 87 % |
| 3 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 445 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie +2 478 $ · Ajust. âge −12 795 $ | 161 840 $ Poids 86 % |
| 4 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 364 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −11 676 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 508 808 $ Poids 84 % |
| 5 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 457 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie −9 471 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 354 380 $ Poids 83 % |
| 6 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 187 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −31 532 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 538 850 $ Poids 80 % |
| 7 | 872, rue Degré, Magog 2025-11-12 · 410 m · Vendu 370 000 $ (3 627 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −3 990 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 378 054 $ Poids 78 % |
| 8 | 234, rue Bowen, Magog 2026-01-13 · 581 m · Vendu 287 000 $ (2 887 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +577 $ · Ajust. âge +18 655 $ | 332 795 $ Poids 78 % |
| 9 | 770, rue Degré, Magog 2025-09-22 · 264 m · Vendu 439 000 $ (4 512 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie +5 640 $ · Ajust. âge −26 340 $ | 458 979 $ Poids 77 % |
| 10 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 88 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 775 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 567 700 $ Poids 70 % |
| 11 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 726 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 309 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 450 441 $ Poids 69 % |
| 12 | 640, rue de Vimy, Magog 2026-01-13 · 276 m · Vendu 487 400 $ (5 564 $/m²) 87,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 110 $ · Ajust. superficie +33 940 $ · Ajust. âge −46 303 $ | 520 147 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.