539 Rue BOWEN · Magog
Valeur estimée
558 200 $
Unifamiliale · 3 826 $/m² · 145,9 m² · constr. 1984 · terrain 965,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
965,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 800 $
Rôle antérieur 283 400 $ +72.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101557441400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 900 $
Valeur bâtiment
313 900 $
Rôle antérieur
283 400 $
ID provincial
45072101557441400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 389
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 66 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 94 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 115 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 122 115 $ Poids 98 % |
| 2 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 466 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 240 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 598 190 $ Poids 90 % |
| 3 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 413 m · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +24 365 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 916 958 $ Poids 87 % |
| 4 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 426 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +14 024 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 531 388 $ Poids 87 % |
| 5 | 959, rue Merry-Nord, Magog 2026-06-30 · 579 m · Vendu 481 300 $ (3 406 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 069 $ · Ajust. superficie +7 834 $ · Ajust. âge −45 723 $ | 449 480 $ Poids 84 % |
| 6 | 957, rue Merry Nord, Magog 2026-07-17 · 571 m · Vendu 485 000 $ (3 459 $/m²) 140,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 859 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 448 784 $ Poids 84 % |
| 7 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 485 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +41 381 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 868 339 $ Poids 75 % |
| 8 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 741 m · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie −13 677 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 569 704 $ Poids 72 % |
| 9 | 645, rue Percy, Magog 2025-07-31 · 178 m · Vendu 400 000 $ (2 855 $/m²) 140,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +8 280 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 467 383 $ Poids 72 % |
| 10 | 814, rue Poitras, Magog 2026-01-16 · 475 m · Vendu 250 000 $ (1 926 $/m²) 129,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +15 505 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 284 893 $ Poids 68 % |
| 11 | 776, rue John, Magog 2026-01-07 · 574 m · Vendu 350 000 $ (2 188 $/m²) 160 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −15 422 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 401 971 $ Poids 67 % |
| 12 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 538 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 164 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 543 564 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.