596 Rue ALPHONSE-DESJARDINS · Magog
Valeur estimée
516 800 $
Unifamiliale · 4 128 $/m² · 125,2 m² · constr. 1999 · terrain 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 200 $
Rôle antérieur 256 600 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101558228400000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
287 200 $
Rôle antérieur
256 600 $
ID provincial
45072101558228400000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 61 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 91 m · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +5 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 025 $ Poids 97 % |
| 2 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 484 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 281 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 540 119 $ Poids 90 % |
| 3 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 187 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 055 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 670 555 $ Poids 88 % |
| 4 | 810, rue Genest, Magog 2026-04-14 · 417 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +14 220 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 610 633 $ Poids 86 % |
| 5 | 814, rue Poitras, Magog 2026-01-16 · 345 m · Vendu 250 000 $ (1 926 $/m²) 129,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −4 430 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 283 708 $ Poids 84 % |
| 6 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 493 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −17 694 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 816 763 $ Poids 84 % |
| 7 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 183 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie +20 958 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 543 266 $ Poids 82 % |
| 8 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 257 m · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −38 680 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 895 912 $ Poids 82 % |
| 9 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 165 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +39 977 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 657 234 $ Poids 80 % |
| 10 | 957, rue Merry Nord, Magog 2026-07-17 · 412 m · Vendu 485 000 $ (3 459 $/m²) 140,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 945 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 449 355 $ Poids 73 % |
| 11 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 589 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −20 952 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 496 411 $ Poids 73 % |
| 12 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 303 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 364 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 593 636 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.