449 Rue PERCY · Magog
Valeur estimée
677 700 $
Autre · 445 $/m² · 1 523,1 m² · constr. 1963 · terrain 9 769 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 523,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 769 m²
Frontage
132,9 m
CUBF
6816
Usage
Commission scolaire
Valeur au rôle 2026 — composition
2 840 600 $
Rôle antérieur 2 266 700 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101558823500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
483 100 $
Valeur bâtiment
2 357 500 $
Rôle antérieur
2 266 700 $
ID provincial
45072101558823500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
151 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±67.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
436 250 $
$/m² médian
3 389
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 77 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue Merry Nord, Magog 2026-07-10 · 352 m · Vendu 145 000 $ (101 $/m²) 1 440 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 184 $ Poids 90 % |
| 2 | 400, rue Merry Nord, Magog 2025-03-06 · 352 m · Vendu 130 000 $ (90 $/m²) 1 440 m² Ajust. marché +17 413 $ · Ajust. superficie +3 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 164 $ Poids 52 % |
| 3 | 400, rue Merry Nord, Magog 2024-07-04 · 352 m · Vendu 212 500 $ (148 $/m²) 1 440 m² Ajust. marché +34 973 $ · Ajust. superficie +6 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 605 $ Poids 28 % |
| 4 | 400, rue Merry Nord, Magog 2024-05-02 · 352 m · Vendu 209 000 $ (145 $/m²) 1 440 m² Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie +6 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 855 $ Poids 23 % |
| 5 | 900, rue Maisonneuve, Magog 2025-06-20 · 901 m · Vendu 2 100 000 $ (2 162 $/m²) 971,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie +525 000 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 2 703 909 $ Poids 6 % |
| 6 | , Magog 2025-10-21 · 2.0 km · Vendu 2 150 000 $ (2 081 $/m²) 1 033,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +199 224 $ · Ajust. superficie +509 720 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 643 944 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.