606 Rue GENERAL-VANIER · Magog
Valeur estimée
348 100 $
Unifamiliale · 3 855 $/m² · 90,3 m² · constr. 1977 · terrain 755 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 900 $
Rôle antérieur 165 600 $ +82.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101559475200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 700 $
Valeur bâtiment
141 200 $
Rôle antérieur
165 600 $
ID provincial
45072101559475200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 459
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 24 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue de Vimy, Magog 2026-01-13 · 116 m · Vendu 487 400 $ (5 564 $/m²) 87,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 110 $ · Ajust. superficie +7 511 $ · Ajust. âge −12 185 $ | 527 836 $ Poids 89 % |
| 2 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 313 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 872 $ · Ajust. âge −942 $ | 181 685 $ Poids 89 % |
| 3 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 96 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 699 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 512 606 $ Poids 88 % |
| 4 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 458 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +10 750 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 403 172 $ Poids 86 % |
| 5 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 258 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie −5 370 $ · Ajust. âge −1 599 $ | 165 187 $ Poids 85 % |
| 6 | 770, rue Degré, Magog 2025-09-22 · 360 m · Vendu 439 000 $ (4 512 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie −15 791 $ · Ajust. âge +4 390 $ | 468 277 $ Poids 69 % |
| 7 | 234, rue Bowen, Magog 2026-01-13 · 619 m · Vendu 287 000 $ (2 887 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −13 137 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 329 125 $ Poids 65 % |
| 8 | 1176, rue Daniel, Magog 2025-08-20 · 614 m · Vendu 489 000 $ (5 224 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −8 620 $ · Ajust. âge −14 670 $ | 506 089 $ Poids 64 % |
| 9 | 586, rue Hamel, Magog 2025-06-03 · 258 m · Vendu 391 000 $ (4 039 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie −13 128 $ · Ajust. âge −3 910 $ | 406 250 $ Poids 61 % |
| 10 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 321 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −35 790 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 508 544 $ Poids 60 % |
| 11 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 784 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −19 043 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 454 564 $ Poids 59 % |
| 12 | 872, rue Degré, Magog 2025-11-12 · 484 m · Vendu 370 000 $ (3 627 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −21 221 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 386 723 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.