600 Rue GENERAL-VANIER · Magog
Valeur estimée
430 500 $
Unifamiliale · 4 513 $/m² · 95,4 m² · constr. 1977 · terrain 755 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 600 $
Rôle antérieur 217 400 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101559675300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 700 $
Valeur bâtiment
208 900 $
Rôle antérieur
217 400 $
ID provincial
45072101559675300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 44 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 115 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 635 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 525 670 $ Poids 97 % |
| 2 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 311 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −881 $ · Ajust. âge −942 $ | 186 677 $ Poids 95 % |
| 3 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 250 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie −1 157 $ · Ajust. âge −1 599 $ | 169 401 $ Poids 92 % |
| 4 | 640, rue de Vimy, Magog 2026-01-13 · 130 m · Vendu 487 400 $ (5 564 $/m²) 87,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 110 $ · Ajust. superficie +21 699 $ · Ajust. âge −12 185 $ | 542 024 $ Poids 81 % |
| 5 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 439 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +23 500 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 415 922 $ Poids 77 % |
| 6 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 341 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −22 845 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 521 489 $ Poids 76 % |
| 7 | 234, rue Bowen, Magog 2026-01-13 · 602 m · Vendu 287 000 $ (2 887 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −5 775 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 336 488 $ Poids 75 % |
| 8 | 770, rue Degré, Magog 2025-09-22 · 375 m · Vendu 439 000 $ (4 512 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie −4 286 $ · Ajust. âge +4 390 $ | 479 783 $ Poids 75 % |
| 9 | 872, rue Degré, Magog 2025-11-12 · 501 m · Vendu 370 000 $ (3 627 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −11 971 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 395 973 $ Poids 70 % |
| 10 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 628 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie −16 085 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 347 766 $ Poids 66 % |
| 11 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 772 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −6 592 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 467 015 $ Poids 66 % |
| 12 | 586, rue Hamel, Magog 2025-06-03 · 250 m · Vendu 391 000 $ (4 039 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie −2 827 $ · Ajust. âge −3 910 $ | 416 550 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.