578 Rue GENERAL-VANIER · Magog
Valeur estimée
798 000 $
Unifamiliale · 2 756 $/m² · 289,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 132,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 132,5 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 100 $
Rôle antérieur 368 200 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101559915300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 600 $
Valeur bâtiment
396 500 $
Rôle antérieur
368 200 $
ID provincial
45072101559915300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 84 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, rue des Pins, Magog 2026-02-27 · 727 m · Vendu 570 000 $ (1 949 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −2 729 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 671 037 $ Poids 74 % |
| 2 | 859, rue Poitras, Magog 2025-10-31 · 440 m · Vendu 835 741 $ (3 293 $/m²) 253,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 442 $ · Ajust. superficie +58 943 $ · Ajust. âge −33 430 $ | 938 696 $ Poids 60 % |
| 3 | 768, rue du Cardinal-Léger, Magog 2026-07-02 · 318 m · Vendu 1 100 000 $ (4 574 $/m²) 240,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 287 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 140 787 $ Poids 60 % |
| 4 | 606, rue des Pins, Magog 2025-04-02 · 250 m · Vendu 752 000 $ (2 838 $/m²) 265 m² · constr. 1963 Ajust. marché +100 022 $ · Ajust. superficie +34 904 $ · Ajust. âge +60 160 $ | 947 086 $ Poids 53 % |
| 5 | 595, rue Larose, Magog 2025-11-11 · 378 m · Vendu 860 000 $ (3 620 $/m²) 237,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +94 108 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 1 059 502 $ Poids 48 % |
| 6 | 907, rue de la Salamandre, Magog 2026-06-11 · 929 m · Vendu 1 030 000 $ (4 242 $/m²) 242,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +99 267 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 039 255 $ Poids 44 % |
| 7 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 798 m · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +60 096 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 902 166 $ Poids 40 % |
| 8 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +9 719 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 336 303 $ Poids 32 % |
| 9 | 245, rue Martin, Magog 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (2 988 $/m²) 257,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +47 658 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 904 368 $ Poids 22 % |
| 10 | 1311, Rue de la Serpentine, Magog 2024-05-28 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (3 351 $/m²) 298,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie −14 745 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 071 016 $ Poids 17 % |
| 11 | 364, rue Gosselin, Magog 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 830 000 $ (2 937 $/m²) 282,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +10 280 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 820 667 $ Poids 15 % |
| 12 | 235, rue Cabana, Magog 2024-10-18 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (3 354 $/m²) 238,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +85 702 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 967 099 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.