122 Rue VICTORIA · Magog
Valeur estimée
349 000 $
Unifamiliale · 3 083 $/m² · 113,2 m² · constr. 1967 · terrain 475,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,8 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 900 $
Rôle antérieur 144 500 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101560548000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
127 900 $
Rôle antérieur
144 500 $
ID provincial
45072101560548000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 440
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 25 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue Abbott, Magog 2026-08-07 · 296 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 135 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 545 135 $ Poids 96 % |
| 2 | 170, rue Sainte-Catherine, Magog 2026-02-03 · 224 m · Vendu 385 000 $ (3 377 $/m²) 114 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −1 351 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 453 736 $ Poids 90 % |
| 3 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 264 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie +10 673 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 374 524 $ Poids 88 % |
| 4 | 122, rue Victoria, Magog 2025-10-27 · 0 m · Vendu 395 000 $ (3 489 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 602 $ Poids 84 % |
| 5 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 638 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 573 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 613 602 $ Poids 83 % |
| 6 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 749 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie +2 675 $ · Ajust. âge +20 720 $ | 489 638 $ Poids 76 % |
| 7 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 780 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +6 194 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 576 575 $ Poids 75 % |
| 8 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 834 m · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −14 651 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 364 082 $ Poids 66 % |
| 9 | 561, rue Smith, Magog 2026-04-21 · 643 m · Vendu 480 000 $ (3 791 $/m²) 126,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −25 403 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 426 084 $ Poids 64 % |
| 10 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 922 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie −2 329 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 519 980 $ Poids 64 % |
| 11 | 17, rue Alexandre, Magog 2025-11-10 · 542 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −16 053 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 377 489 $ Poids 62 % |
| 12 | 171, rue Tupper, Magog 2025-06-26 · 554 m · Vendu 339 000 $ (3 096 $/m²) 109,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +5 727 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 406 621 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.