128 Rue VICTORIA · Magog
Valeur estimée
532 800 $
Unifamiliale · 3 208 $/m² · 166,1 m² · constr. 1900 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 800 $
Rôle antérieur 267 500 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101560699600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
277 100 $
Rôle antérieur
267 500 $
ID provincial
45072101560699600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 63 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 776, rue John, Magog 2026-01-07 · 473 m · Vendu 350 000 $ (2 188 $/m²) 160 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +6 672 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 354 065 $ Poids 80 % |
| 2 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 754 m · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −21 281 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 573 741 $ Poids 70 % |
| 3 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 659 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 885 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 107 885 $ Poids 60 % |
| 4 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 260 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +48 156 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 472 519 $ Poids 60 % |
| 5 | 330, rue Victoria, Magog 2025-05-02 · 333 m · Vendu 728 000 $ (4 151 $/m²) 175,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie −19 300 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 755 556 $ Poids 58 % |
| 6 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 485 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 639 235 $ Poids 56 % |
| 7 | 780, rue Genest, Magog 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 107 000 $ (627 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie −1 442 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 103 637 $ Poids 55 % |
| 8 | 64, rue Saint-Patrice Ouest, Magog 2025-01-15 · 317 m · Vendu 430 000 $ (2 633 $/m²) 163,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +3 686 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 473 165 $ Poids 49 % |
| 9 | 721, rue Bouhier, Magog 2025-08-29 · 931 m · Vendu 795 000 $ (4 366 $/m²) 182,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −34 926 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 746 222 $ Poids 46 % |
| 10 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +30 675 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 586 504 $ Poids 44 % |
| 11 | 271, rue Gosselin, Magog 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 099 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −2 050 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 671 015 $ Poids 43 % |
| 12 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 840 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 561 840 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.