129 Rue VICTORIA · Magog
Valeur estimée
395 100 $
Unifamiliale · 3 870 $/m² · 102,1 m² · constr. 1912 · terrain 815,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,5 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 800 $
Rôle antérieur 193 600 $ +77.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101561231700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 400 $
Valeur bâtiment
179 400 $
Rôle antérieur
193 600 $
ID provincial
45072101561231700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 36 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 235 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie −6 013 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 294 038 $ Poids 92 % |
| 2 | 185, rue Abbott, Magog 2026-08-07 · 252 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 491 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 512 509 $ Poids 83 % |
| 3 | 170, rue Sainte-Catherine, Magog 2026-02-03 · 258 m · Vendu 385 000 $ (3 377 $/m²) 114 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −20 094 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 381 093 $ Poids 72 % |
| 4 | 234, rue Bowen, Magog 2026-01-13 · 734 m · Vendu 287 000 $ (2 887 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +3 898 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 288 760 $ Poids 70 % |
| 5 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 851 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +11 527 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 467 831 $ Poids 69 % |
| 6 | 122, rue Victoria, Magog 2025-10-27 · 49 m · Vendu 395 000 $ (3 489 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −19 366 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 372 735 $ Poids 69 % |
| 7 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 745 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −25 056 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 545 325 $ Poids 68 % |
| 8 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 599 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 904 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 494 596 $ Poids 67 % |
| 9 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 741 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie −20 162 $ · Ajust. âge −46 044 $ | 400 038 $ Poids 66 % |
| 10 | 872, rue Degré, Magog 2025-11-12 · 796 m · Vendu 370 000 $ (3 627 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +181 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 367 425 $ Poids 64 % |
| 11 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 940 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −5 838 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 514 646 $ Poids 62 % |
| 12 | 770, rue Degré, Magog 2025-09-22 · 712 m · Vendu 439 000 $ (4 512 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie +10 828 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 446 607 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.