134 Rue VICTORIA · Magog
Valeur estimée
463 200 $
Unifamiliale · 3 483 $/m² · 133 m² · constr. 1920 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 800 $
Rôle antérieur 235 200 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101561751500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
233 100 $
Rôle antérieur
235 200 $
ID provincial
45072101561751500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 51 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 239 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −7 773 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 428 216 $ Poids 95 % |
| 2 | 561, rue Smith, Magog 2026-04-21 · 684 m · Vendu 480 000 $ (3 791 $/m²) 126,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +12 133 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 463 620 $ Poids 76 % |
| 3 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 643 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 154 $ Poids 76 % |
| 4 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 798 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +4 566 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 689 023 $ Poids 73 % |
| 5 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 849 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +1 061 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 256 591 $ Poids 72 % |
| 6 | 17, rue Alexandre, Magog 2025-11-10 · 519 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 403 542 $ Poids 72 % |
| 7 | 130, rue Merry Sud, Magog 2025-12-16 · 725 m · Vendu 500 000 $ (3 737 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −1 495 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 492 875 $ Poids 70 % |
| 8 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 806 m · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +19 080 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 397 813 $ Poids 66 % |
| 9 | 185, rue Abbott, Magog 2026-08-07 · 301 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 982 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 594 982 $ Poids 65 % |
| 10 | 170, rue Sainte-Catherine, Magog 2026-02-03 · 206 m · Vendu 385 000 $ (3 377 $/m²) 114 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +32 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 671 $ Poids 65 % |
| 11 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 955 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 713 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 480 713 $ Poids 64 % |
| 12 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 978 m · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie −8 280 $ · Ajust. âge −70 485 $ | 634 976 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.