238-248 Rue PINS · Magog
Valeur estimée
829 100 $
Unifamiliale · 3 924 $/m² · 211,3 m² · constr. 2018 · terrain 629,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 500 $
Rôle antérieur 465 300 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101562158500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 900 $
Valeur bâtiment
577 600 $
Rôle antérieur
465 300 $
ID provincial
45072101562158500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 86 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 128 m · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +10 005 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 848 345 $ Poids 95 % |
| 2 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 839 m · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie +1 448 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 696 072 $ Poids 70 % |
| 3 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 815 m · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +17 872 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 574 065 $ Poids 69 % |
| 4 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 963 m · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +13 913 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 344 885 $ Poids 54 % |
| 5 | 768, rue du Cardinal-Léger, Magog 2026-07-02 · 898 m · Vendu 1 100 000 $ (4 574 $/m²) 240,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 778 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 143 222 $ Poids 51 % |
| 6 | 592, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 608 741 $ (3 059 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 340 $ · Ajust. superficie +18 813 $ · Ajust. âge −21 306 $ | 662 588 $ Poids 46 % |
| 7 | 721, rue Bouhier, Magog 2025-08-29 · 739 m · Vendu 795 000 $ (4 366 $/m²) 182,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +63 740 $ · Ajust. âge +43 725 $ | 968 112 $ Poids 45 % |
| 8 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 930 m · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +61 641 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 787 062 $ Poids 44 % |
| 9 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 160 m · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −57 542 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 807 027 $ Poids 43 % |
| 10 | 595, rue Larose, Magog 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (3 620 $/m²) 237,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −47 597 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 977 998 $ Poids 41 % |
| 11 | 330, rue Victoria, Magog 2025-05-02 · 202 m · Vendu 728 000 $ (4 151 $/m²) 175,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie +74 502 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 940 358 $ Poids 40 % |
| 12 | 350, rue Bullard, Magog 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (2 962 $/m²) 199,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +17 919 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 721 525 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.