161-163 Rue VICTORIA · Magog
Valeur estimée
515 500 $
Unifamiliale · 2 501 $/m² · 206,1 m² · constr. 1914 · terrain 984,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
984,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 400 $
Rôle antérieur 245 600 $ +76.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101562503100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 600 $
Valeur bâtiment
247 800 $
Rôle antérieur
245 600 $
ID provincial
45072101562503100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 61 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 130 m · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +715 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 725 130 $ Poids 96 % |
| 2 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 791 m · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +11 281 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 467 494 $ Poids 73 % |
| 3 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 878 m · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie −6 081 $ · Ajust. âge −21 315 $ | 606 328 $ Poids 68 % |
| 4 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 943 m · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +10 125 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 285 097 $ Poids 58 % |
| 5 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 882 m · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +52 101 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 647 123 $ Poids 51 % |
| 6 | 721, rue Bouhier, Magog 2025-08-29 · 803 m · Vendu 795 000 $ (4 366 $/m²) 182,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +52 389 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 833 537 $ Poids 47 % |
| 7 | 592, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 608 741 $ (3 059 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 340 $ · Ajust. superficie +10 859 $ · Ajust. âge −60 874 $ | 615 066 $ Poids 45 % |
| 8 | 330, rue Victoria, Magog 2025-05-02 · 218 m · Vendu 728 000 $ (4 151 $/m²) 175,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie +63 710 $ · Ajust. âge +32 760 $ | 889 526 $ Poids 44 % |
| 9 | 768, rue du Cardinal-Léger, Magog 2026-07-02 · 960 m · Vendu 1 100 000 $ (4 574 $/m²) 240,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 669 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 911 331 $ Poids 42 % |
| 10 | 350, rue Bullard, Magog 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (2 962 $/m²) 199,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +10 218 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 595 824 $ Poids 41 % |
| 11 | 380, rue Orford, Magog 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +31 487 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 674 876 $ Poids 40 % |
| 12 | 780, rue Genest, Magog 2026-02-20 · 955 m · Vendu 107 000 $ (627 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie +11 095 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 116 174 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.