167-171 Rue VICTORIA · Magog
Valeur estimée
502 600 $
Unifamiliale · 2 351 $/m² · 213,8 m² · constr. 1932 · terrain 1 177,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 177,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 400 $
Rôle antérieur 225 200 $ +77.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101562564900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 900 $
Valeur bâtiment
207 500 $
Rôle antérieur
225 200 $
ID provincial
45072101562564900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 59 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 142 m · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +14 471 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 805 036 $ Poids 94 % |
| 2 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 860 m · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie +5 068 $ · Ajust. âge +33 495 $ | 672 287 $ Poids 69 % |
| 3 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 782 m · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +21 040 $ · Ajust. âge −34 993 $ | 492 251 $ Poids 69 % |
| 4 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 932 m · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +15 734 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 304 706 $ Poids 53 % |
| 5 | 768, rue du Cardinal-Léger, Magog 2026-07-02 · 946 m · Vendu 1 100 000 $ (4 574 $/m²) 240,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 060 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 928 940 $ Poids 52 % |
| 6 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 164 m · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −53 786 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 660 783 $ Poids 46 % |
| 7 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 901 m · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +66 227 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 661 249 $ Poids 43 % |
| 8 | 592, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 608 741 $ (3 059 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 340 $ · Ajust. superficie +22 637 $ · Ajust. âge −60 874 $ | 626 843 $ Poids 43 % |
| 9 | 595, rue Larose, Magog 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (3 620 $/m²) 237,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −43 072 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 810 522 $ Poids 41 % |
| 10 | 721, rue Bouhier, Magog 2025-08-29 · 791 m · Vendu 795 000 $ (4 366 $/m²) 182,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +69 197 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 850 345 $ Poids 41 % |
| 11 | 297, rue Orford, Magog 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 1 325 777 $ (5 951 $/m²) 222,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +122 850 $ · Ajust. superficie −26 777 $ · Ajust. âge −132 578 $ | 1 289 272 $ Poids 38 % |
| 12 | 350, rue Bullard, Magog 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (2 962 $/m²) 199,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +21 621 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 607 227 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.