173-177 Rue VICTORIA · Magog
Valeur estimée
615 900 $
Unifamiliale · 2 616 $/m² · 235,4 m² · constr. 1928 · terrain 1 194,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 194,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 400 $
Rôle antérieur 274 900 $ +72.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101562626800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
274 900 $
ID provincial
45072101562626800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 72 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 155 m · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +53 061 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 828 926 $ Poids 74 % |
| 2 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 180 m · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −21 334 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 693 235 $ Poids 68 % |
| 3 | 768, rue du Cardinal-Léger, Magog 2026-07-02 · 930 m · Vendu 1 100 000 $ (4 574 $/m²) 240,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 663 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 978 337 $ Poids 67 % |
| 4 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 840 m · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie +36 343 $ · Ajust. âge +21 315 $ | 691 383 $ Poids 59 % |
| 5 | 595, rue Larose, Magog 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (3 620 $/m²) 237,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −3 981 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 849 613 $ Poids 51 % |
| 6 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 772 m · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +48 418 $ · Ajust. âge −44 991 $ | 509 631 $ Poids 50 % |
| 7 | 245, rue Martin, Magog 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (2 988 $/m²) 257,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −33 316 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 669 394 $ Poids 50 % |
| 8 | 859, rue Poitras, Magog 2025-10-31 · 989 m · Vendu 835 741 $ (3 293 $/m²) 253,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 442 $ · Ajust. superficie −30 295 $ · Ajust. âge −83 574 $ | 799 314 $ Poids 49 % |
| 9 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 995 m · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −18 301 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 255 082 $ Poids 42 % |
| 10 | 606, rue des Pins, Magog 2025-04-02 · 578 m · Vendu 752 000 $ (2 838 $/m²) 265 m² · constr. 1963 Ajust. marché +100 022 $ · Ajust. superficie −41 998 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 734 824 $ Poids 41 % |
| 11 | 266, rue Tarrant, Magog 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (2 463 $/m²) 229,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +7 389 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 562 544 $ Poids 40 % |
| 12 | 1237, rue de la Serpentine, Magog 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 1 024 000 $ (4 444 $/m²) 230,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 111 $ · Ajust. âge −102 400 $ | 932 711 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.