181 Rue VICTORIA · Magog
Valeur estimée
428 700 $
Unifamiliale · 3 973 $/m² · 107,9 m² · constr. 1937 · terrain 940,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 800 $
Rôle antérieur 228 100 $ +72.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101562748500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 100 $
Valeur bâtiment
213 700 $
Rôle antérieur
228 100 $
ID provincial
45072101562748500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 44 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 60 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie +2 706 $ · Ajust. âge +3 190 $ | 337 847 $ Poids 96 % |
| 2 | 185, rue Abbott, Magog 2026-08-07 · 290 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 011 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 527 989 $ Poids 94 % |
| 3 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 436 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 101 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 512 324 $ Poids 86 % |
| 4 | 170, rue Sainte-Catherine, Magog 2026-02-03 · 290 m · Vendu 385 000 $ (3 377 $/m²) 114 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −10 300 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 439 012 $ Poids 84 % |
| 5 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 574 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −8 727 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 561 654 $ Poids 84 % |
| 6 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 589 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie −8 229 $ · Ajust. âge −46 044 $ | 411 971 $ Poids 82 % |
| 7 | 122, rue Victoria, Magog 2025-10-27 · 207 m · Vendu 395 000 $ (3 489 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −9 247 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 382 855 $ Poids 79 % |
| 8 | 234, rue Bowen, Magog 2026-01-13 · 577 m · Vendu 287 000 $ (2 887 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +12 271 $ · Ajust. âge −18 655 $ | 307 178 $ Poids 71 % |
| 9 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 740 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie −12 614 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 509 695 $ Poids 70 % |
| 10 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 701 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +26 383 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 482 688 $ Poids 68 % |
| 11 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 817 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +8 884 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 529 368 $ Poids 68 % |
| 12 | 609, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2025-10-17 · 659 m · Vendu 360 000 $ (3 214 $/m²) 112 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −6 589 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 350 769 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.