250 Rue PINS · Magog
Valeur estimée
577 700 $
Unifamiliale · 3 706 $/m² · 155,9 m² · constr. 1965 · terrain 1 206,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 206,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 900 $
Rôle antérieur 336 200 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101563270100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 800 $
Valeur bâtiment
309 100 $
Rôle antérieur
336 200 $
ID provincial
45072101563270100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 68 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 776, rue John, Magog 2026-01-07 · 413 m · Vendu 350 000 $ (2 188 $/m²) 160 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −4 484 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 412 909 $ Poids 83 % |
| 2 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 453 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 962 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 125 962 $ Poids 81 % |
| 3 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 130 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +30 921 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 548 285 $ Poids 79 % |
| 4 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 876 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 339 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 564 139 $ Poids 62 % |
| 5 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 828 m · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +54 822 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 867 614 $ Poids 59 % |
| 6 | 780, rue Genest, Magog 2026-02-20 · 883 m · Vendu 107 000 $ (627 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie −4 639 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 100 440 $ Poids 57 % |
| 7 | 959, rue Merry-Nord, Magog 2026-06-30 · 993 m · Vendu 481 300 $ (3 406 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 069 $ · Ajust. superficie +24 865 $ · Ajust. âge −48 130 $ | 464 105 $ Poids 56 % |
| 8 | 957, rue Merry Nord, Magog 2026-07-17 · 985 m · Vendu 485 000 $ (3 459 $/m²) 140,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 156 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 463 656 $ Poids 55 % |
| 9 | 645, rue Percy, Magog 2025-07-31 · 579 m · Vendu 400 000 $ (2 855 $/m²) 140,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +22 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 659 $ Poids 54 % |
| 10 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 661 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +69 920 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 825 627 $ Poids 54 % |
| 11 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie +5 862 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 589 243 $ Poids 53 % |
| 12 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 873 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 616 623 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.