290 Rue PINS · Magog
Valeur estimée
784 800 $
Unifamiliale · 2 719 $/m² · 288,6 m² · constr. 1951 · terrain 1 880,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 880,7 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 800 $
Rôle antérieur 400 400 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101563486700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 900 $
Valeur bâtiment
367 900 $
Rôle antérieur
400 400 $
ID provincial
45072101563486700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 84 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, rue des Pins, Magog 2026-02-27 · 149 m · Vendu 570 000 $ (1 949 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −3 704 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 670 062 $ Poids 93 % |
| 2 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +9 202 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 296 586 $ Poids 54 % |
| 3 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 245 m · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +58 594 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 795 663 $ Poids 53 % |
| 4 | 606, rue des Pins, Magog 2025-04-02 · 487 m · Vendu 752 000 $ (2 838 $/m²) 265 m² · constr. 1963 Ajust. marché +100 022 $ · Ajust. superficie +33 485 $ · Ajust. âge −45 120 $ | 840 387 $ Poids 49 % |
| 5 | 768, rue du Cardinal-Léger, Magog 2026-07-02 · 833 m · Vendu 1 100 000 $ (4 574 $/m²) 240,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 100 000 $ Poids 47 % |
| 6 | 859, rue Poitras, Magog 2025-10-31 · 896 m · Vendu 835 741 $ (3 293 $/m²) 253,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 442 $ · Ajust. superficie +57 297 $ · Ajust. âge −83 574 $ | 886 905 $ Poids 47 % |
| 7 | 245, rue Martin, Magog 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (2 988 $/m²) 257,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +46 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 874 $ Poids 44 % |
| 8 | 364, rue Gosselin, Magog 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (2 937 $/m²) 282,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +8 811 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 819 198 $ Poids 37 % |
| 9 | 595, rue Larose, Magog 2025-11-11 · 967 m · Vendu 860 000 $ (3 620 $/m²) 237,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +92 298 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 945 892 $ Poids 34 % |
| 10 | 546, rue Dr-Marnston-Adams, Magog 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 810 000 $ (2 542 $/m²) 318,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −38 251 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 723 634 $ Poids 18 % |
| 11 | 378, rue Gosselin, Magog 2025-01-17 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (2 229 $/m²) 314 m² · constr. 2001 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −28 312 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 735 955 $ Poids 18 % |
| 12 | 542, Dr-Marston-Adams, Magog 2026-08-05 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (3 457 $/m²) 231,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 876 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 818 876 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.