350-352 Rue SOMERS · Magog
Valeur estimée
434 300 $
Unifamiliale · 2 686 $/m² · 161,7 m² · constr. 1972 · terrain 1 162 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 162 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 600 $
Rôle antérieur 234 400 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101563965500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
234 400 $
ID provincial
45072101563965500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 45 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 776, rue John, Magog 2026-01-07 · 492 m · Vendu 350 000 $ (2 188 $/m²) 160 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +1 859 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 419 252 $ Poids 81 % |
| 2 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 439 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 192 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 128 192 $ Poids 74 % |
| 3 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 55 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +40 721 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 558 085 $ Poids 69 % |
| 4 | 780, rue Genest, Magog 2026-02-20 · 880 m · Vendu 107 000 $ (627 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie −2 821 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 102 258 $ Poids 63 % |
| 5 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 826 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 996 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 595 746 $ Poids 58 % |
| 6 | 330, rue Victoria, Magog 2025-05-02 · 95 m · Vendu 728 000 $ (4 151 $/m²) 175,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie −28 431 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 837 425 $ Poids 57 % |
| 7 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie +17 194 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 600 575 $ Poids 53 % |
| 8 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −29 353 $ · Ajust. âge −26 080 $ | 604 789 $ Poids 53 % |
| 9 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 803 m · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +72 487 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 914 679 $ Poids 53 % |
| 10 | 959, rue Merry-Nord, Magog 2026-06-30 · 969 m · Vendu 481 300 $ (3 406 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 069 $ · Ajust. superficie +34 744 $ · Ajust. âge −48 130 $ | 473 983 $ Poids 51 % |
| 11 | 957, rue Merry Nord, Magog 2026-07-17 · 961 m · Vendu 485 000 $ (3 459 $/m²) 140,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 188 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 473 688 $ Poids 50 % |
| 12 | 645, rue Percy, Magog 2025-07-31 · 560 m · Vendu 400 000 $ (2 855 $/m²) 140,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +30 835 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 465 939 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.