343-345 Rue PINS · Magog
Valeur estimée
774 800 $
Unifamiliale · 3 676 $/m² · 210,8 m² · constr. 1939 · terrain 1 326,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 326,8 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 000 $
Rôle antérieur 444 600 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101564206500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 800 $
Valeur bâtiment
477 200 $
Rôle antérieur
444 600 $
ID provincial
45072101564206500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 83 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 289 m · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +9 112 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 825 401 $ Poids 92 % |
| 2 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 671 m · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie +724 $ · Ajust. âge +54 810 $ | 689 258 $ Poids 79 % |
| 3 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 803 m · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +17 238 $ · Ajust. âge −17 496 $ | 505 945 $ Poids 70 % |
| 4 | 768, rue du Cardinal-Léger, Magog 2026-07-02 · 731 m · Vendu 1 100 000 $ (4 574 $/m²) 240,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 921 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 922 079 $ Poids 57 % |
| 5 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 935 m · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +13 548 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 312 321 $ Poids 55 % |
| 6 | 592, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-11-03 · 942 m · Vendu 608 741 $ (3 059 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 340 $ · Ajust. superficie +18 048 $ · Ajust. âge −60 874 $ | 622 255 $ Poids 54 % |
| 7 | 721, rue Bouhier, Magog 2025-08-29 · 591 m · Vendu 795 000 $ (4 366 $/m²) 182,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +62 648 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 843 796 $ Poids 49 % |
| 8 | 595, rue Larose, Magog 2025-11-11 · 866 m · Vendu 860 000 $ (3 620 $/m²) 237,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −48 502 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 805 093 $ Poids 47 % |
| 9 | 1237, rue de la Serpentine, Magog 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 1 024 000 $ (4 444 $/m²) 230,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 556 $ · Ajust. âge −102 400 $ | 878 044 $ Poids 42 % |
| 10 | 780, rue Genest, Magog 2026-02-20 · 746 m · Vendu 107 000 $ (627 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie +12 568 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 117 647 $ Poids 41 % |
| 11 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 324 m · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −58 293 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 656 276 $ Poids 40 % |
| 12 | 330, rue Victoria, Magog 2025-05-02 · 162 m · Vendu 728 000 $ (4 151 $/m²) 175,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie +73 464 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 939 320 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.