355 Rue PINS · Magog
Valeur estimée
475 600 $
Unifamiliale · 5 543 $/m² · 85,8 m² · constr. 1973 · terrain 850,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,5 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 700 $
Rôle antérieur 271 300 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101564309400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 100 $
Valeur bâtiment
268 600 $
Rôle antérieur
271 300 $
ID provincial
45072101564309400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 53 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 658 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −500 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 391 922 $ Poids 81 % |
| 2 | 640, rue de Vimy, Magog 2026-01-13 · 562 m · Vendu 487 400 $ (5 564 $/m²) 87,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 110 $ · Ajust. superficie −5 008 $ · Ajust. âge −21 933 $ | 505 569 $ Poids 78 % |
| 3 | 60, rue Fontaine, Magog 2026-03-31 · 810 m · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −5 791 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 300 066 $ Poids 69 % |
| 4 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 489 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −30 225 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 491 079 $ Poids 65 % |
| 5 | 105, rue Fontaine, Magog 2026-02-05 · 864 m · Vendu 305 000 $ (3 419 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −5 813 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 354 711 $ Poids 65 % |
| 6 | 875, rue Degré, Magog 2025-11-14 · 626 m · Vendu 505 000 $ (6 474 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +25 250 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 574 464 $ Poids 63 % |
| 7 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 770 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 276 $ · Ajust. âge −4 712 $ | 173 511 $ Poids 60 % |
| 8 | 791, rue Georges, Magog 2025-05-06 · 403 m · Vendu 405 000 $ (4 787 $/m²) 84,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +2 872 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 435 964 $ Poids 60 % |
| 9 | 105, rue Fontaine, Magog 2025-11-11 · 863 m · Vendu 299 900 $ (3 362 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie −5 716 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 351 931 $ Poids 60 % |
| 10 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 696 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie −9 088 $ · Ajust. âge −4 798 $ | 158 271 $ Poids 59 % |
| 11 | 815, rue Claude, Magog 2025-06-30 · 513 m · Vendu 455 000 $ (5 702 $/m²) 79,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +17 105 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 491 477 $ Poids 58 % |
| 12 | 770, rue Degré, Magog 2025-09-22 · 436 m · Vendu 439 000 $ (4 512 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie −25 943 $ · Ajust. âge −4 390 $ | 449 346 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.