366 Rue PINS · Magog
Valeur estimée
502 500 $
Unifamiliale · 4 244 $/m² · 118,4 m² · constr. 1961 · terrain 717,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 400 $
Rôle antérieur 249 900 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101564808500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 100 $
Valeur bâtiment
259 300 $
Rôle antérieur
249 900 $
ID provincial
45072101564808500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 59 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 243 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 699 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 609 324 $ Poids 96 % |
| 2 | 185, rue Abbott, Magog 2026-08-07 · 393 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 014 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 556 014 $ Poids 89 % |
| 3 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 469 m · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −5 792 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 372 941 $ Poids 88 % |
| 4 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 373 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +20 833 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 591 214 $ Poids 87 % |
| 5 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 482 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie +13 373 $ · Ajust. âge +6 907 $ | 486 523 $ Poids 84 % |
| 6 | 170, rue Sainte-Catherine, Magog 2026-02-03 · 453 m · Vendu 385 000 $ (3 377 $/m²) 114 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +7 430 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 462 517 $ Poids 82 % |
| 7 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 148 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie +18 491 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 382 341 $ Poids 81 % |
| 8 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 569 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie +7 762 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 530 070 $ Poids 80 % |
| 9 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 615 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 224 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 450 776 $ Poids 78 % |
| 10 | 122, rue Victoria, Magog 2025-10-27 · 407 m · Vendu 395 000 $ (3 489 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +9 072 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 428 824 $ Poids 75 % |
| 11 | 810, rue Genest, Magog 2026-04-14 · 795 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −1 896 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 529 542 $ Poids 73 % |
| 12 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 484 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −37 100 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 703 607 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.