375 Rue SOMERS · Magog
Valeur estimée
684 900 $
Unifamiliale · 2 348 $/m² · 291,7 m² · constr. 1910 · terrain 1 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 560,2 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 100 $
Rôle antérieur 321 400 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101564951900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 100 $
Valeur bâtiment
351 000 $
Rôle antérieur
321 400 $
ID provincial
45072101564951900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 78 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, rue des Pins, Magog 2026-02-27 · 216 m · Vendu 570 000 $ (1 949 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −682 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 083 $ Poids 92 % |
| 2 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +10 805 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 284 189 $ Poids 53 % |
| 3 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 315 m · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +63 251 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 777 821 $ Poids 50 % |
| 4 | 606, rue des Pins, Magog 2025-04-02 · 423 m · Vendu 752 000 $ (2 838 $/m²) 265 m² · constr. 1963 Ajust. marché +100 022 $ · Ajust. superficie +37 884 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 814 706 $ Poids 49 % |
| 5 | 859, rue Poitras, Magog 2025-10-31 · 878 m · Vendu 835 741 $ (3 293 $/m²) 253,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 442 $ · Ajust. superficie +62 401 $ · Ajust. âge −83 574 $ | 892 009 $ Poids 46 % |
| 6 | 768, rue du Cardinal-Léger, Magog 2026-07-02 · 805 m · Vendu 1 100 000 $ (4 574 $/m²) 240,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 089 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 107 089 $ Poids 45 % |
| 7 | 245, rue Martin, Magog 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (2 988 $/m²) 257,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +50 795 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 753 505 $ Poids 40 % |
| 8 | 364, rue Gosselin, Magog 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (2 937 $/m²) 282,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +13 363 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 823 750 $ Poids 34 % |
| 9 | 595, rue Larose, Magog 2025-11-11 · 918 m · Vendu 860 000 $ (3 620 $/m²) 237,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +97 908 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 951 503 $ Poids 34 % |
| 10 | 546, rue Dr-Marnston-Adams, Magog 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 810 000 $ (2 542 $/m²) 318,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −34 311 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 727 573 $ Poids 17 % |
| 11 | 378, rue Gosselin, Magog 2025-01-17 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (2 229 $/m²) 314 m² · constr. 2001 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −24 857 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 739 411 $ Poids 17 % |
| 12 | 235, rue Cabana, Magog 2024-10-18 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (3 354 $/m²) 238,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +89 224 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 970 621 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.