431 Rue PINS · Magog
Valeur estimée
573 500 $
Unifamiliale · 3 461 $/m² · 165,7 m² · constr. 1942 · terrain 1 301,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 301,7 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 300 $
Rôle antérieur 309 000 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101565609000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 600 $
Valeur bâtiment
282 700 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
45072101565609000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 68 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 776, rue John, Magog 2026-01-07 · 563 m · Vendu 350 000 $ (2 188 $/m²) 160 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +6 234 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 397 377 $ Poids 77 % |
| 2 | 780, rue Genest, Magog 2026-02-20 · 682 m · Vendu 107 000 $ (627 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie −1 567 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 103 512 $ Poids 75 % |
| 3 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 246 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 731 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 129 731 $ Poids 72 % |
| 4 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 856 m · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie +25 010 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 608 391 $ Poids 62 % |
| 5 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 589 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 036 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 561 036 $ Poids 61 % |
| 6 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 264 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +47 480 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 534 619 $ Poids 61 % |
| 7 | 330, rue Victoria, Magog 2025-05-02 · 212 m · Vendu 728 000 $ (4 151 $/m²) 175,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie −20 130 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 845 726 $ Poids 60 % |
| 8 | 721, rue Bouhier, Magog 2025-08-29 · 529 m · Vendu 795 000 $ (4 366 $/m²) 182,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −35 799 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 745 349 $ Poids 59 % |
| 9 | 959, rue Merry-Nord, Magog 2026-06-30 · 743 m · Vendu 481 300 $ (3 406 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 069 $ · Ajust. superficie +41 556 $ · Ajust. âge −48 130 $ | 480 795 $ Poids 55 % |
| 10 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 578 m · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +84 670 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 851 262 $ Poids 54 % |
| 11 | 957, rue Merry Nord, Magog 2026-07-17 · 735 m · Vendu 485 000 $ (3 459 $/m²) 140,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 107 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 480 607 $ Poids 54 % |
| 12 | 581, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-08-29 · 854 m · Vendu 539 160 $ (3 526 $/m²) 152,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 522 $ · Ajust. superficie +22 568 $ · Ajust. âge −53 916 $ | 552 333 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.