372 Rue PINS · Magog
Valeur estimée
729 200 $
Unifamiliale · 3 856 $/m² · 189,1 m² · constr. 2009 · terrain 755,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,6 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 600 $
Rôle antérieur 401 200 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101565860300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
477 600 $
Rôle antérieur
401 200 $
ID provincial
45072101565860300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 81 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 348 m · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −29 657 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 808 683 $ Poids 81 % |
| 2 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 742 m · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −10 267 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 545 927 $ Poids 75 % |
| 3 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 611 m · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie −30 696 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 663 928 $ Poids 67 % |
| 4 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 869 m · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −2 258 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 328 715 $ Poids 66 % |
| 5 | 721, rue Bouhier, Magog 2025-08-29 · 607 m · Vendu 795 000 $ (4 366 $/m²) 182,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +15 280 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 883 878 $ Poids 64 % |
| 6 | 780, rue Genest, Magog 2026-02-20 · 762 m · Vendu 107 000 $ (627 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie +5 767 $ · Ajust. âge −3 210 $ | 118 336 $ Poids 62 % |
| 7 | 330, rue Victoria, Magog 2025-05-02 · 127 m · Vendu 728 000 $ (4 151 $/m²) 175,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie +28 431 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 894 287 $ Poids 59 % |
| 8 | 592, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-11-03 · 910 m · Vendu 608 741 $ (3 059 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 340 $ · Ajust. superficie −15 142 $ · Ajust. âge −48 699 $ | 601 240 $ Poids 56 % |
| 9 | 776, rue John, Magog 2026-01-07 · 536 m · Vendu 350 000 $ (2 188 $/m²) 160 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +31 828 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 449 221 $ Poids 54 % |
| 10 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +20 914 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 746 335 $ Poids 51 % |
| 11 | 863, rue Bouhier, Magog 2025-02-03 · 758 m · Vendu 1 037 500 $ (5 412 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +194 033 $ · Ajust. superficie −7 036 $ · Ajust. âge +103 750 $ | 1 328 248 $ Poids 42 % |
| 12 | 600, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-02-24 · 911 m · Vendu 644 496 $ (3 239 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +120 534 $ · Ajust. superficie −16 031 $ · Ajust. âge −51 560 $ | 697 439 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.