449 Rue PINS · Magog
Valeur estimée
551 800 $
Unifamiliale · 3 671 $/m² · 150,3 m² · constr. 1941 · terrain 1 032,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 032,3 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 400 $
Rôle antérieur 287 300 $ +76.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101566650700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 100 $
Valeur bâtiment
303 300 $
Rôle antérieur
287 300 $
ID provincial
45072101566650700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 66 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 245 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 808 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 123 808 $ Poids 93 % |
| 2 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 277 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +21 459 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 506 272 $ Poids 85 % |
| 3 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 573 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 084 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 530 084 $ Poids 82 % |
| 4 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 568 m · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +37 766 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 804 359 $ Poids 77 % |
| 5 | 959, rue Merry-Nord, Magog 2026-06-30 · 732 m · Vendu 481 300 $ (3 406 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 069 $ · Ajust. superficie +15 328 $ · Ajust. âge −48 130 $ | 454 567 $ Poids 74 % |
| 6 | 957, rue Merry Nord, Magog 2026-07-17 · 725 m · Vendu 485 000 $ (3 459 $/m²) 140,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 470 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 453 970 $ Poids 73 % |
| 7 | 776, rue John, Magog 2026-01-07 · 579 m · Vendu 350 000 $ (2 188 $/m²) 160 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −10 609 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 378 784 $ Poids 73 % |
| 8 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 415 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +53 938 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 738 396 $ Poids 70 % |
| 9 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 839 m · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie −5 080 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 578 301 $ Poids 69 % |
| 10 | 645, rue Percy, Magog 2025-07-31 · 341 m · Vendu 400 000 $ (2 855 $/m²) 140,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +14 561 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 395 665 $ Poids 66 % |
| 11 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 521 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 186 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 516 186 $ Poids 60 % |
| 12 | 780, rue Genest, Magog 2026-02-20 · 677 m · Vendu 107 000 $ (627 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie −6 394 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 98 685 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.