471 Rue PINS · Magog
Valeur estimée
682 500 $
Unifamiliale · 3 015 $/m² · 226,4 m² · constr. 1907 · terrain 1 837,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 837,1 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 800 $
Rôle antérieur 349 500 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101566754100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 600 $
Valeur bâtiment
284 200 $
Rôle antérieur
349 500 $
ID provincial
45072101566754100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 78 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 491 m · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie +23 312 $ · Ajust. âge −42 630 $ | 614 406 $ Poids 80 % |
| 2 | 768, rue du Cardinal-Léger, Magog 2026-07-02 · 603 m · Vendu 1 100 000 $ (4 574 $/m²) 240,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 245 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 957 755 $ Poids 79 % |
| 3 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 473 m · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +36 982 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 735 672 $ Poids 77 % |
| 4 | 595, rue Larose, Magog 2025-11-11 · 695 m · Vendu 860 000 $ (3 620 $/m²) 237,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −20 269 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 833 325 $ Poids 66 % |
| 5 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 783 m · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +37 011 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 493 224 $ Poids 58 % |
| 6 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 508 m · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −34 856 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 679 714 $ Poids 55 % |
| 7 | 1237, rue de la Serpentine, Magog 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 1 024 000 $ (4 444 $/m²) 230,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 889 $ · Ajust. âge −102 400 $ | 912 711 $ Poids 55 % |
| 8 | 859, rue Poitras, Magog 2025-10-31 · 692 m · Vendu 835 741 $ (3 293 $/m²) 253,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 442 $ · Ajust. superficie −45 113 $ · Ajust. âge −83 574 $ | 784 496 $ Poids 54 % |
| 9 | 592, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-11-03 · 771 m · Vendu 608 741 $ (3 059 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 340 $ · Ajust. superficie +41 908 $ · Ajust. âge −60 874 $ | 646 115 $ Poids 51 % |
| 10 | 907, rue de la Salamandre, Magog 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 1 030 000 $ (4 242 $/m²) 242,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −34 786 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 905 202 $ Poids 46 % |
| 11 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 892 m · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +24 912 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 299 884 $ Poids 45 % |
| 12 | 1128, rue Daniel, Magog 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (3 346 $/m²) 212,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +23 756 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 726 203 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.