485 Rue PINS · Magog
Valeur estimée
415 500 $
Unifamiliale · 4 014 $/m² · 103,5 m² · constr. 1951 · terrain 632,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,9 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 500 $
Rôle antérieur 199 900 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101566906500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 900 $
Valeur bâtiment
196 600 $
Rôle antérieur
199 900 $
ID provincial
45072101566906500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 40 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 326 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie −3 909 $ · Ajust. âge +25 520 $ | 353 562 $ Poids 91 % |
| 2 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 194 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −21 115 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 549 266 $ Poids 89 % |
| 3 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 372 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +15 113 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 481 418 $ Poids 88 % |
| 4 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 103 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 331 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 542 044 $ Poids 83 % |
| 5 | 234, rue Bowen, Magog 2026-01-13 · 411 m · Vendu 287 000 $ (2 887 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +5 919 $ · Ajust. âge +1 435 $ | 320 916 $ Poids 82 % |
| 6 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 554 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −2 284 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 518 199 $ Poids 81 % |
| 7 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 441 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie −17 282 $ · Ajust. âge −16 115 $ | 432 847 $ Poids 80 % |
| 8 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 527 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie +5 535 $ · Ajust. âge −15 994 $ | 161 698 $ Poids 78 % |
| 9 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 608 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 047 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 176 697 $ Poids 78 % |
| 10 | 185, rue Abbott, Magog 2026-08-07 · 537 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 754 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 516 246 $ Poids 78 % |
| 11 | 872, rue Degré, Magog 2025-11-12 · 577 m · Vendu 370 000 $ (3 627 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +2 721 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 369 965 $ Poids 73 % |
| 12 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 443 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie −21 152 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 501 156 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.