485 Rue BOWEN · Magog
Valeur estimée
516 200 $
Unifamiliale · 4 504 $/m² · 114,6 m² · constr. 1956 · terrain 1 001,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 001,5 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 100 $
Rôle antérieur 267 200 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101567001500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
265 100 $
Rôle antérieur
267 200 $
ID provincial
45072101567001500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 61 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 0 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 167 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +10 135 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 580 516 $ Poids 96 % |
| 3 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 238 m · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −12 266 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 366 467 $ Poids 90 % |
| 4 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 343 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie +388 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 522 696 $ Poids 89 % |
| 5 | 185, rue Abbott, Magog 2026-08-07 · 539 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 872 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 545 872 $ Poids 87 % |
| 6 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 534 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie +5 555 $ · Ajust. âge −4 604 $ | 467 194 $ Poids 85 % |
| 7 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 389 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie +12 778 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 376 629 $ Poids 83 % |
| 8 | 810, rue Genest, Magog 2026-04-14 · 577 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −10 902 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 520 536 $ Poids 81 % |
| 9 | 609, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2025-10-17 · 231 m · Vendu 360 000 $ (3 214 $/m²) 112 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +4 179 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 361 537 $ Poids 80 % |
| 10 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 492 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 016 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 442 984 $ Poids 75 % |
| 11 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 452 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +25 891 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 546 375 $ Poids 74 % |
| 12 | 170, rue Sainte-Catherine, Magog 2026-02-03 · 695 m · Vendu 385 000 $ (3 377 $/m²) 114 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +1 013 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 456 101 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.