458 Rue PERCY · Magog
Valeur estimée
374 600 $
Unifamiliale · 3 964 $/m² · 94,5 m² · constr. 1959 · terrain 806,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 300 $
Rôle antérieur 195 100 $ +73.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101567025800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
182 500 $
Rôle antérieur
195 100 $
ID provincial
45072101567025800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 31 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 244 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 941 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 478 364 $ Poids 94 % |
| 2 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 506 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 762 $ · Ajust. âge −17 907 $ | 168 831 $ Poids 88 % |
| 3 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 434 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie −1 900 $ · Ajust. âge −15 994 $ | 154 262 $ Poids 86 % |
| 4 | 640, rue de Vimy, Magog 2026-01-13 · 306 m · Vendu 487 400 $ (5 564 $/m²) 87,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 110 $ · Ajust. superficie +19 196 $ · Ajust. âge −48 740 $ | 502 965 $ Poids 80 % |
| 5 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 485 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 413 672 $ Poids 78 % |
| 6 | 234, rue Bowen, Magog 2026-01-13 · 506 m · Vendu 287 000 $ (2 887 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −7 074 $ · Ajust. âge +12 915 $ | 319 403 $ Poids 77 % |
| 7 | 770, rue Degré, Magog 2025-09-22 · 339 m · Vendu 439 000 $ (4 512 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie −6 317 $ · Ajust. âge −35 120 $ | 438 242 $ Poids 75 % |
| 8 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 430 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −25 129 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 495 355 $ Poids 72 % |
| 9 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 430 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie −17 438 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 346 413 $ Poids 70 % |
| 10 | 872, rue Degré, Magog 2025-11-12 · 486 m · Vendu 370 000 $ (3 627 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −13 603 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 361 041 $ Poids 69 % |
| 11 | 586, rue Hamel, Magog 2025-06-03 · 434 m · Vendu 391 000 $ (4 039 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie −4 645 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 379 542 $ Poids 62 % |
| 12 | 60, rue Fontaine, Magog 2026-03-31 · 975 m · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +6 804 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 306 160 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.