445 Rue BOWEN · Magog
Valeur estimée
625 900 $
Unifamiliale · 2 928 $/m² · 213,8 m² · constr. 1947 · terrain 1 423,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 423,4 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 500 $
Rôle antérieur 290 100 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101567481600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 600 $
Valeur bâtiment
279 900 $
Rôle antérieur
290 100 $
ID provincial
45072101567481600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 73 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 444 m · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie +5 068 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 699 692 $ Poids 88 % |
| 2 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 537 m · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +14 471 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 852 811 $ Poids 83 % |
| 3 | 768, rue du Cardinal-Léger, Magog 2026-07-02 · 527 m · Vendu 1 100 000 $ (4 574 $/m²) 240,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 060 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 928 940 $ Poids 68 % |
| 4 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 833 m · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +21 040 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 529 743 $ Poids 66 % |
| 5 | 592, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-11-03 · 694 m · Vendu 608 741 $ (3 059 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 340 $ · Ajust. superficie +22 637 $ · Ajust. âge −60 874 $ | 626 843 $ Poids 63 % |
| 6 | 595, rue Larose, Magog 2025-11-11 · 618 m · Vendu 860 000 $ (3 620 $/m²) 237,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −43 072 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 810 522 $ Poids 59 % |
| 7 | 1237, rue de la Serpentine, Magog 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 1 024 000 $ (4 444 $/m²) 230,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 889 $ · Ajust. âge −102 400 $ | 884 711 $ Poids 54 % |
| 8 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 934 m · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +15 734 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 325 706 $ Poids 53 % |
| 9 | 555, rue Lacasse, Magog 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (3 130 $/m²) 193,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +32 081 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 601 143 $ Poids 50 % |
| 10 | 721, rue Bouhier, Magog 2025-08-29 · 448 m · Vendu 795 000 $ (4 366 $/m²) 182,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +69 197 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 850 345 $ Poids 50 % |
| 11 | 930, rue Sergent Arthur Boucher, Magog 2025-01-27 · 569 m · Vendu 780 000 $ (3 846 $/m²) 202,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +21 154 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 872 766 $ Poids 44 % |
| 12 | 1128, rue Daniel, Magog 2025-05-01 · 936 m · Vendu 710 000 $ (3 346 $/m²) 212,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +2 677 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 705 124 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.