432 Rue PERCY · Magog
Valeur estimée
784 000 $
Unifamiliale · 2 830 $/m² · 277 m² · constr. 1985 · terrain 1 612,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 612,8 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 700 $
Rôle antérieur 361 500 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101567875900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 800 $
Valeur bâtiment
400 900 $
Rôle antérieur
361 500 $
ID provincial
45072101567875900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
943 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 84 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, rue des Pins, Magog 2026-02-27 · 540 m · Vendu 570 000 $ (1 949 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −15 010 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 658 755 $ Poids 78 % |
| 2 | 768, rue du Cardinal-Léger, Magog 2026-07-02 · 518 m · Vendu 1 100 000 $ (4 574 $/m²) 240,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 472 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 144 972 $ Poids 67 % |
| 3 | 859, rue Poitras, Magog 2025-10-31 · 623 m · Vendu 835 741 $ (3 293 $/m²) 253,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 442 $ · Ajust. superficie +38 198 $ · Ajust. âge −8 357 $ | 943 023 $ Poids 63 % |
| 4 | 606, rue des Pins, Magog 2025-04-02 · 138 m · Vendu 752 000 $ (2 838 $/m²) 265 m² · constr. 1963 Ajust. marché +100 022 $ · Ajust. superficie +17 026 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 944 249 $ Poids 58 % |
| 5 | 595, rue Larose, Magog 2025-11-11 · 579 m · Vendu 860 000 $ (3 620 $/m²) 237,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +71 305 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 1 062 499 $ Poids 53 % |
| 6 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 624 m · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +41 166 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 905 735 $ Poids 52 % |
| 7 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +3 205 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 332 589 $ Poids 44 % |
| 8 | 907, rue de la Salamandre, Magog 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 1 030 000 $ (4 242 $/m²) 242,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +72 541 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 012 529 $ Poids 43 % |
| 9 | 1237, rue de la Serpentine, Magog 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 1 024 000 $ (4 444 $/m²) 230,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 556 $ · Ajust. âge −102 400 $ | 1 025 156 $ Poids 38 % |
| 10 | 245, rue Martin, Magog 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (2 988 $/m²) 257,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +28 834 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 885 543 $ Poids 31 % |
| 11 | 364, rue Gosselin, Magog 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 830 000 $ (2 937 $/m²) 282,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie −8 224 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 802 163 $ Poids 21 % |
| 12 | 938, rue du Sergent-Arthur-Boucher, Magog 2024-07-17 · 540 m · Vendu 806 000 $ (3 541 $/m²) 227,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +132 651 $ · Ajust. superficie +87 470 $ · Ajust. âge −80 600 $ | 945 521 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.