441 Rue PERCY · Magog
Valeur estimée
496 100 $
Unifamiliale · 5 618 $/m² · 88,3 m² · constr. 1957 · terrain 1 441,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 441,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 600 $
Rôle antérieur 278 700 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101568583700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
280 700 $
Rôle antérieur
278 700 $
ID provincial
45072101568583700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 389
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 58 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 394 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +5 750 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 398 172 $ Poids 91 % |
| 2 | 640, rue de Vimy, Magog 2026-01-13 · 276 m · Vendu 487 400 $ (5 564 $/m²) 87,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 110 $ · Ajust. superficie +1 947 $ · Ajust. âge −48 740 $ | 485 717 $ Poids 87 % |
| 3 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 236 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −23 822 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 457 483 $ Poids 80 % |
| 4 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 432 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 830 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 161 820 $ Poids 80 % |
| 5 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 353 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie −7 022 $ · Ajust. âge −15 994 $ | 149 140 $ Poids 77 % |
| 6 | 234, rue Bowen, Magog 2026-01-13 · 471 m · Vendu 287 000 $ (2 887 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −16 025 $ · Ajust. âge +10 045 $ | 307 583 $ Poids 64 % |
| 7 | 770, rue Degré, Magog 2025-09-22 · 409 m · Vendu 439 000 $ (4 512 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie −20 303 $ · Ajust. âge −39 510 $ | 419 866 $ Poids 63 % |
| 8 | 60, rue Fontaine, Magog 2026-03-31 · 985 m · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −2 171 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 294 585 $ Poids 62 % |
| 9 | 815, rue Claude, Magog 2025-06-30 · 242 m · Vendu 455 000 $ (5 702 $/m²) 79,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +24 232 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 471 304 $ Poids 60 % |
| 10 | 875, rue Degré, Magog 2025-11-14 · 586 m · Vendu 505 000 $ (6 474 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +33 343 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 542 156 $ Poids 59 % |
| 11 | 105, rue Fontaine, Magog 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (3 419 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −1 539 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 351 360 $ Poids 58 % |
| 12 | 1176, rue Daniel, Magog 2025-08-20 · 725 m · Vendu 489 000 $ (5 224 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −13 845 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 466 635 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.