431 Rue PERCY · Magog
Valeur estimée
463 000 $
Unifamiliale · 4 311 $/m² · 107,4 m² · constr. 1964 · terrain 802,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 700 $
Rôle antérieur 218 700 $ +74.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101568972300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 300 $
Valeur bâtiment
224 400 $
Rôle antérieur
218 700 $
ID provincial
45072101568972300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 51 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 38 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −10 135 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 560 246 $ Poids 97 % |
| 2 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 144 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 377 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 590 023 $ Poids 92 % |
| 3 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 484 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie +1 954 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 365 805 $ Poids 87 % |
| 4 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 466 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie −9 258 $ · Ajust. âge +13 813 $ | 470 799 $ Poids 86 % |
| 5 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 276 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +25 102 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 523 907 $ Poids 83 % |
| 6 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 368 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie −13 584 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 508 724 $ Poids 83 % |
| 7 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 492 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +7 615 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 528 099 $ Poids 82 % |
| 8 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 701 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 512 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 470 788 $ Poids 80 % |
| 9 | 185, rue Abbott, Magog 2026-08-07 · 677 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 345 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 526 655 $ Poids 79 % |
| 10 | 609, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2025-10-17 · 228 m · Vendu 360 000 $ (3 214 $/m²) 112 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −7 393 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 349 966 $ Poids 78 % |
| 11 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 454 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 864 $ · Ajust. âge −13 195 $ | 186 169 $ Poids 76 % |
| 12 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 370 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie +8 757 $ · Ajust. âge −11 996 $ | 168 918 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.