530 Rue GENERAL-VANIER · Magog
Valeur estimée
417 500 $
Unifamiliale · 4 563 $/m² · 91,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 156,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 156,2 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 100 $
Rôle antérieur 229 500 $ +81.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101569695500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 800 $
Valeur bâtiment
213 300 $
Rôle antérieur
229 500 $
ID provincial
45072101569695500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 41 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 319 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 698 $ · Ajust. âge −942 $ | 182 860 $ Poids 91 % |
| 2 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 217 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −15 625 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 515 680 $ Poids 90 % |
| 3 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 339 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 406 172 $ Poids 88 % |
| 4 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 236 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie −4 379 $ · Ajust. âge −1 599 $ | 166 179 $ Poids 88 % |
| 5 | 640, rue de Vimy, Magog 2026-01-13 · 220 m · Vendu 487 400 $ (5 564 $/m²) 87,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 110 $ · Ajust. superficie +10 850 $ · Ajust. âge −12 185 $ | 531 174 $ Poids 86 % |
| 6 | 234, rue Bowen, Magog 2026-01-13 · 516 m · Vendu 287 000 $ (2 887 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −11 405 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 330 857 $ Poids 71 % |
| 7 | 770, rue Degré, Magog 2025-09-22 · 462 m · Vendu 439 000 $ (4 512 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie −13 084 $ · Ajust. âge +4 390 $ | 470 984 $ Poids 68 % |
| 8 | 1176, rue Daniel, Magog 2025-08-20 · 608 m · Vendu 489 000 $ (5 224 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −5 486 $ · Ajust. âge −14 670 $ | 509 224 $ Poids 64 % |
| 9 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 713 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −16 113 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 457 493 $ Poids 64 % |
| 10 | 586, rue Hamel, Magog 2025-06-03 · 236 m · Vendu 391 000 $ (4 039 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie −10 704 $ · Ajust. âge −3 910 $ | 408 673 $ Poids 63 % |
| 11 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 442 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −32 744 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 511 590 $ Poids 62 % |
| 12 | 872, rue Degré, Magog 2025-11-12 · 595 m · Vendu 370 000 $ (3 627 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −19 044 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 388 900 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.