152-158 Rue VICTORIA · Magog
Valeur estimée
575 000 $
Unifamiliale · 2 088 $/m² · 275,4 m² · constr. 1910 · terrain 821,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,7 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 300 $
Rôle antérieur 271 900 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101571019200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 200 $
Valeur bâtiment
248 100 $
Rôle antérieur
271 900 $
ID provincial
45072101571019200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 68 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, rue des Pins, Magog 2026-02-27 · 109 m · Vendu 570 000 $ (1 949 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −16 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 196 $ Poids 88 % |
| 2 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 925 m · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +2 378 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 275 762 $ Poids 64 % |
| 3 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 184 m · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +38 762 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 753 331 $ Poids 63 % |
| 4 | 245, rue Martin, Magog 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (2 988 $/m²) 257,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +26 444 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 729 153 $ Poids 57 % |
| 5 | 606, rue des Pins, Magog 2025-04-02 · 645 m · Vendu 752 000 $ (2 838 $/m²) 265 m² · constr. 1963 Ajust. marché +100 022 $ · Ajust. superficie +14 756 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 791 578 $ Poids 50 % |
| 6 | 768, rue du Cardinal-Léger, Magog 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 574 $/m²) 240,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 813 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 069 813 $ Poids 49 % |
| 7 | 364, rue Gosselin, Magog 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (2 937 $/m²) 282,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie −10 573 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 799 814 $ Poids 46 % |
| 8 | 859, rue Poitras, Magog 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 835 741 $ (3 293 $/m²) 253,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 442 $ · Ajust. superficie +35 563 $ · Ajust. âge −83 574 $ | 865 172 $ Poids 46 % |
| 9 | 595, rue Larose, Magog 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (3 620 $/m²) 237,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +68 409 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 922 003 $ Poids 35 % |
| 10 | 266, rue Tarrant, Magog 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (2 463 $/m²) 229,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +56 648 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 611 803 $ Poids 27 % |
| 11 | 297, rue Orford, Magog 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 1 325 777 $ (5 951 $/m²) 222,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +122 850 $ · Ajust. superficie +156 499 $ · Ajust. âge −132 578 $ | 1 472 548 $ Poids 23 % |
| 12 | 1237, rue de la Serpentine, Magog 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 1 024 000 $ (4 444 $/m²) 230,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −102 400 $ | 1 021 600 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.