161-165 Rue COLLEGE · Magog
Valeur estimée
466 900 $
Unifamiliale · 2 269 $/m² · 205,8 m² · constr. 1910 · terrain 813,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,2 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 500 $
Rôle antérieur 200 100 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101571202200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 200 $
Valeur bâtiment
159 300 $
Rôle antérieur
200 100 $
ID provincial
45072101571202200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 52 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 206 m · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +179 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 709 894 $ Poids 95 % |
| 2 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 758 m · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +10 900 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 467 114 $ Poids 75 % |
| 3 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 966 m · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie −6 516 $ · Ajust. âge −33 495 $ | 593 714 $ Poids 63 % |
| 4 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 915 m · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +9 906 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 284 879 $ Poids 59 % |
| 5 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 793 m · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +51 551 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 646 572 $ Poids 55 % |
| 6 | 380, rue Orford, Magog 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +30 928 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 674 317 $ Poids 44 % |
| 7 | 350, rue Bullard, Magog 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (2 962 $/m²) 199,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +9 774 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 595 380 $ Poids 44 % |
| 8 | 330, rue Victoria, Magog 2025-05-02 · 294 m · Vendu 728 000 $ (4 151 $/m²) 175,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie +63 088 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 874 344 $ Poids 44 % |
| 9 | 721, rue Bouhier, Magog 2025-08-29 · 932 m · Vendu 795 000 $ (4 366 $/m²) 182,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +51 734 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 832 882 $ Poids 43 % |
| 10 | 592, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 608 741 $ (3 059 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 340 $ · Ajust. superficie +10 401 $ · Ajust. âge −60 874 $ | 614 607 $ Poids 39 % |
| 11 | 297, rue Orford, Magog 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 1 325 777 $ (5 951 $/m²) 222,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +122 850 $ · Ajust. superficie −50 579 $ · Ajust. âge −132 578 $ | 1 265 469 $ Poids 39 % |
| 12 | 409, rue Tarrant, Magog 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 579 $/m²) 188,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +30 779 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 646 791 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.