164 Rue COLLEGE · Magog
Valeur estimée
482 500 $
Unifamiliale · 2 804 $/m² · 172,1 m² · constr. 1910 · terrain 775,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,8 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 200 $
Rôle antérieur 248 900 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101571670500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 500 $
Valeur bâtiment
250 700 $
Rôle antérieur
248 900 $
ID provincial
45072101571670500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 55 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 793 m · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −10 273 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 584 748 $ Poids 72 % |
| 2 | 776, rue John, Magog 2026-01-07 · 565 m · Vendu 350 000 $ (2 188 $/m²) 160 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +13 234 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 360 627 $ Poids 72 % |
| 3 | 330, rue Victoria, Magog 2025-05-02 · 306 m · Vendu 728 000 $ (4 151 $/m²) 175,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie −6 848 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 804 408 $ Poids 61 % |
| 4 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 721 m · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −31 814 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 424 399 $ Poids 56 % |
| 5 | 780, rue Genest, Magog 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 107 000 $ (627 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie +439 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 105 518 $ Poids 53 % |
| 6 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 879 m · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −14 641 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 260 332 $ Poids 53 % |
| 7 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 257 m · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −60 029 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 649 686 $ Poids 51 % |
| 8 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 689 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 192 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 115 692 $ Poids 51 % |
| 9 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 787 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 652 537 $ Poids 50 % |
| 10 | 721, rue Bouhier, Magog 2025-08-29 · 971 m · Vendu 795 000 $ (4 366 $/m²) 182,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −21 829 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 759 319 $ Poids 48 % |
| 11 | 64, rue Saint-Patrice Ouest, Magog 2025-01-15 · 255 m · Vendu 430 000 $ (2 633 $/m²) 163,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +11 586 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 481 065 $ Poids 48 % |
| 12 | 380, rue Orford, Magog 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −31 859 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 611 531 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.