166-168 Rue VICTORIA · Magog
Valeur estimée
398 100 $
Unifamiliale · 2 962 $/m² · 134,4 m² · constr. 1913 · terrain 802 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 600 $
Rôle antérieur 190 600 $ +71.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101572133000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 800 $
Valeur bâtiment
164 800 $
Rôle antérieur
190 600 $
ID provincial
45072101572133000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 36 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 119 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −5 407 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 418 957 $ Poids 98 % |
| 2 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 554 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 308 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 102 842 $ Poids 81 % |
| 3 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 678 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +8 562 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 693 019 $ Poids 79 % |
| 4 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 828 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +2 545 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 258 076 $ Poids 73 % |
| 5 | 17, rue Alexandre, Magog 2025-11-10 · 492 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +11 842 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 405 384 $ Poids 71 % |
| 6 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 834 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 584 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 483 584 $ Poids 70 % |
| 7 | 561, rue Smith, Magog 2026-04-21 · 802 m · Vendu 480 000 $ (3 791 $/m²) 126,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +14 787 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 466 274 $ Poids 69 % |
| 8 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 711 m · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +21 466 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 400 199 $ Poids 68 % |
| 9 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 925 m · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −10 660 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 755 932 $ Poids 67 % |
| 10 | 130, rue Merry Sud, Magog 2025-12-16 · 840 m · Vendu 500 000 $ (3 737 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +1 121 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 495 491 $ Poids 65 % |
| 11 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 953 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 873 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 498 127 $ Poids 64 % |
| 12 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 498 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 537 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 577 037 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.