188 Rue VICTORIA · Magog
Valeur estimée
455 300 $
Unifamiliale · 3 043 $/m² · 149,6 m² · constr. 1933 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 100 $
Rôle antérieur 230 300 $ +81.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101572328700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
254 400 $
Rôle antérieur
230 300 $
ID provincial
45072101572328700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 49 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 58 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +20 276 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 486 490 $ Poids 89 % |
| 2 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 515 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 538 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 119 688 $ Poids 86 % |
| 3 | 776, rue John, Magog 2026-01-07 · 516 m · Vendu 350 000 $ (2 188 $/m²) 160 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −11 375 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 364 018 $ Poids 74 % |
| 4 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 899 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 677 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 528 677 $ Poids 67 % |
| 5 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 618 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +51 941 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 736 398 $ Poids 65 % |
| 6 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 880 m · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +35 635 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 802 227 $ Poids 64 % |
| 7 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 824 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +18 667 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 286 797 $ Poids 59 % |
| 8 | 645, rue Percy, Magog 2025-07-31 · 636 m · Vendu 400 000 $ (2 855 $/m²) 140,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +13 562 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 394 665 $ Poids 58 % |
| 9 | 959, rue Merry-Nord, Magog 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 481 300 $ (3 406 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 069 $ · Ajust. superficie +14 136 $ · Ajust. âge −48 130 $ | 453 375 $ Poids 58 % |
| 10 | 957, rue Merry Nord, Magog 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (3 459 $/m²) 140,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 259 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 452 759 $ Poids 58 % |
| 11 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 774 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 751 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 514 751 $ Poids 53 % |
| 12 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie −6 448 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 576 933 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.