221 Rue COLLEGE · Magog
Valeur estimée
342 600 $
Unifamiliale · 3 728 $/m² · 91,9 m² · constr. 1910 · terrain 505,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,7 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 600 $
Rôle antérieur 186 200 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101572470100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 700 $
Valeur bâtiment
163 900 $
Rôle antérieur
186 200 $
ID provincial
45072101572470100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 23 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Fontaine, Magog 2026-03-31 · 614 m · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +3 040 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 256 896 $ Poids 80 % |
| 2 | 105, rue Fontaine, Magog 2026-02-05 · 679 m · Vendu 305 000 $ (3 419 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +4 616 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 304 140 $ Poids 74 % |
| 3 | 234, rue Bowen, Magog 2026-01-13 · 589 m · Vendu 287 000 $ (2 887 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −10 827 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 274 035 $ Poids 70 % |
| 4 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 806 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 600 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 441 704 $ Poids 69 % |
| 5 | 105, rue Fontaine, Magog 2025-11-11 · 682 m · Vendu 299 900 $ (3 362 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie +4 539 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 302 205 $ Poids 68 % |
| 6 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 875 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +14 750 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 407 172 $ Poids 65 % |
| 7 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 146 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie −21 347 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 278 704 $ Poids 65 % |
| 8 | 236, rue Ernest-Simard, Magog 2026-06-18 · 985 m · Vendu 533 000 $ (5 896 $/m²) 90,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +4 422 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 490 843 $ Poids 64 % |
| 9 | 640, rue de Vimy, Magog 2026-01-13 · 878 m · Vendu 487 400 $ (5 564 $/m²) 87,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 110 $ · Ajust. superficie +11 962 $ · Ajust. âge −48 740 $ | 495 732 $ Poids 62 % |
| 10 | 169, rue St-Joseph, Magog 2025-11-11 · 813 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1919 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −5 018 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 241 156 $ Poids 61 % |
| 11 | 770, rue Degré, Magog 2025-09-22 · 719 m · Vendu 439 000 $ (4 512 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie −12 182 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 423 597 $ Poids 60 % |
| 12 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 994 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie −4 048 $ · Ajust. âge −15 994 $ | 152 114 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.