251 Rue COLLEGE · Magog
Valeur estimée
459 000 $
Unifamiliale · 3 166 $/m² · 145 m² · constr. 1897 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 500 $
Rôle antérieur 239 600 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101572645500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1897
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
243 800 $
Rôle antérieur
239 600 $
ID provincial
45072101572645500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 50 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 88 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +12 504 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 436 867 $ Poids 95 % |
| 2 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 559 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +769 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 99 769 $ Poids 86 % |
| 3 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 634 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +38 813 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 723 270 $ Poids 71 % |
| 4 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 935 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 432 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 519 432 $ Poids 67 % |
| 5 | 776, rue John, Magog 2026-01-07 · 546 m · Vendu 350 000 $ (2 188 $/m²) 160 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −16 406 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 330 987 $ Poids 66 % |
| 6 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 785 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +13 788 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 269 319 $ Poids 66 % |
| 7 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 922 m · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +21 624 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 788 217 $ Poids 65 % |
| 8 | 645, rue Percy, Magog 2025-07-31 · 680 m · Vendu 400 000 $ (2 855 $/m²) 140,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +6 995 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 388 099 $ Poids 59 % |
| 9 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 795 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 319 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 505 319 $ Poids 59 % |
| 10 | 957, rue Merry Nord, Magog 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 459 $/m²) 140,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 302 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 444 802 $ Poids 58 % |
| 11 | 959, rue Merry-Nord, Magog 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 481 300 $ (3 406 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 069 $ · Ajust. superficie +6 302 $ · Ajust. âge −48 130 $ | 445 541 $ Poids 58 % |
| 12 | 17, rue Alexandre, Magog 2025-11-10 · 450 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +25 789 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 419 331 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.