355 Rue SOMERS · Magog
Valeur estimée
436 500 $
Unifamiliale · 2 486 $/m² · 175,6 m² · constr. 1895 · terrain 639,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,6 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 100 $
Rôle antérieur 212 500 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101573178600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
142 500 $
Valeur bâtiment
215 600 $
Rôle antérieur
212 500 $
ID provincial
45072101573178600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 45 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 776, rue John, Magog 2026-01-07 · 519 m · Vendu 350 000 $ (2 188 $/m²) 160 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +17 062 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 364 456 $ Poids 70 % |
| 2 | 780, rue Genest, Magog 2026-02-20 · 869 m · Vendu 107 000 $ (627 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie +1 536 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 106 615 $ Poids 66 % |
| 3 | 330, rue Victoria, Magog 2025-05-02 · 63 m · Vendu 728 000 $ (4 151 $/m²) 175,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie +415 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 757 071 $ Poids 64 % |
| 4 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 705 m · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −27 378 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 428 836 $ Poids 62 % |
| 5 | 721, rue Bouhier, Magog 2025-08-29 · 714 m · Vendu 795 000 $ (4 366 $/m²) 182,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −14 189 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 766 959 $ Poids 61 % |
| 6 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −3 853 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 591 169 $ Poids 60 % |
| 7 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 271 m · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −53 776 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 637 564 $ Poids 59 % |
| 8 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 846 m · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −12 092 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 262 881 $ Poids 58 % |
| 9 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 426 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 538 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 111 538 $ Poids 53 % |
| 10 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie +44 353 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 627 734 $ Poids 44 % |
| 11 | 64, rue Saint-Patrice Ouest, Magog 2025-01-15 · 525 m · Vendu 430 000 $ (2 633 $/m²) 163,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +16 194 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 485 673 $ Poids 42 % |
| 12 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 799 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 934 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 580 934 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.